Если вы планируете купить земельный участок для строительства коммерческих объектов, то градостроительный аудит является важным этапом в реализации ваших планов, иначе вы рискуете купить землю, которая может быть не пригодна для возведения планируемого объекта или вообще не предназначена для строительства. Часто бывает, что продавец и сам не знает, что у него проблемный земельный участок.
Цель проведения такого аудита - комплексная и независимая оценка земельного участка под будущее строительство, выявление возможных рисков для застройщика (инвестора), проверка соответствия планируемого объекта разрешенному использованию земельного участка, оценка возможности строительства объекта с требуемыми застройщику (инвестору) технико-экономическими показателями объекта.
Что входит в аудит земельного участка?
• Анализ правоустанавливающих документов и сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке).
• Проверка на наличие зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и какие ограничения в связи с этим накладываются.

Росреестр по Свердловской области сообщил, что по состоянию на 01.07.2024 года в Свердловской области установлено 46 947 зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), из них 4434 – это водоохранные зоны и 4323 - прибрежные защитные полосы.
В соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ в водоохранных зонах запрещены:
сброс сточных вод, в том числе дренажных;
строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов ГСМ, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств),
размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов и т.д.
Всего же статьей 105 Земельного кодекса РФ предусмотрено 28 видов ЗОУИТ.

• Анализ градостроительной документации (Генплан, ПЗЗ, ППТ и ПМТ при наличии).
• Определение возможных градостроительных ограничений (предельные параметры разрешенного строительства) - площадь застройки, этажность, высота, отступы от границ и т.д.

Стоимость:
Экспресс-проверка земельного участка – от 5000 рублей.
Срок исполнения услуги: от 2 раб. дн.

Градостроительный аудит земельного участка – от 20000 рублей.
Срок исполнения услуги: от 5 раб. дн.